商品房预售，为何要办预告登记？

为了锁定未来物权，防止开发商一房二卖或再抵押。预购人签预售合同后办理预告登记，未经其同意，开发商处分该房屋不发生物权效力。登记后应在能办正式登记之日起90日内申请，否则失效。

法律科普：
《民法典》第221条规定，当事人签订买卖房屋协议或其他不动产物权协议，为保障将来实现物权，可向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

该制度保障购房人优先取得房屋所有权，降低预售风险。建议及时办理并留存凭证。