开发商能靠合同条款免除质量责任吗？

不能。开发商对商品房质量负有法定责任，通过格式条款免除自身质量责任、加重购房人责任的，该条款无效。房屋出现质量问题，购房人仍可要求维修、赔偿。

法律科普：
《民法典》第497条规定，格式条款不合理地免除或减轻提供方责任、加重对方责任、限制对方主要权利的，该条款无效。《城市房地产开发经营管理条例》第31条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，承担商品房保修责任。《商品房销售管理办法》第32条明确，开发商应对所售商品房承担质量保修责任，保修期从交付之日起计算。因此，开发商不能以“概不负责”“签字即认可质量”等条款逃避法定责任。购房人遇质量问题，可依合同和上述法规要求维修、赔偿，协商不成可起诉。