建设工程合同在哪些情形下无效?
2026-10-22 13:46:38
专业解答
核心有四类:承包人无资质或超越资质、借用资质(挂靠)、必须招标而未招标或中标无效、转包或违法分包。此外,发包人未取得规划许可证等审批手续的,合同也可能被认定无效。
法律科普:
资质与挂靠。 依据《建工司法解释(一)》第一条,承包人未取得资质、超越资质等级,或无资质者借用有资质企业名义(挂靠),合同无效。出借资质的挂靠协议本身亦无效,出借方主张的“管理费”不受支持。
招标违法。 必须招标的工程未招标,或存在串通投标等导致中标无效的情形,合同无效。但司法解释(二)明确,起诉时该项目已不再属于必须招标范围的,法院不应仅以未招标认定无效。
规划审批。 发包人未取得建设工程规划许可证等规划审批手续,合同无效;但起诉前补办的除外。
转包与违法分包。 承包人将工程整体转包、支解后分包,或分包给不具备资质的单位,相关合同均无效。
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